Lo Studio Capocasale Sas per la gestione degli affitti/locazioni provvede a :
- Stipulare contratti di locazione adottando a seconda dei casi la formula contrattuale più idonea;
- Nel caso di gestione “chiavi in mano” incassare direttamente i canoni di locazione e gli oneri accessori relativi alle unità immobiliari locate (nei termini previsti alle normative vigenti) e gli eventuali depositi cauzionali con conseguente trasmissione sul c/c del cliente;
- Adeguare direttamente i canoni a seguito di variazione dati Istat e di norme di legge particolari (es. interessi legali per spese straordinarie);
- Gestire i contratti per i quali il locatore ha optato per il regime della “cedolare secca”;
- Registrare per via telematica il contratto presso l' Agenzia delle Entrate secondo le ultime direttive della stessa Agenzia;
- Redigere e spedire denuncia alle autorità di Pubblica Sicurezza (ove ancora necessario);
- Coordinare interventi per riparazioni e manutenzioni di carattere privato eseguiti da tecnici di fiducia dello studio (con conseguente apertura dei sinistri presso Compagnia Assicuratrice condominiale);
- Provvedere alla redazione annuale o periodica del bilancio delle unità immobiliari con specifica delle varie voci di competenza e con l'indicazione degli importi da dichiarare fiscalmente ai fini dichiarazioni IRPEF;
- Provvedere al pagamento delle spese condominiali di pertinenza della proprietà (in caso di gestione “chiavi in mano”);
- Sollecitare i morosi fino all’eventuale azione legale nei loro confronti effettuata da un avvocato di fiducia dello studio;
- Avvisare tempestivamente i proprietari di tutti i contratti in scadenza o disdettati;
- Provvedere ad una tempestiva comunicazione di nuove norme di legge nel settore immobiliare e specificatamente delle locazioni;
- Ricercare un nuovo inquilino;
- Assumere informazioni sul richiedente la locazione;
- Predisporre l'impegnativa di locazione;
- Redigere il verbale di consegna e/o di riconsegna dei locali;
- Pagamento annuale, o alla dovuta scadenza, dell'imposta di registro sulle locazioni;
- Partecipare alle assemblee ordinarie e straordinarie di Condomìnio su delega del cliente;
- Elaborare il calcolo spese condominiali di competenza dell'inquilino alla fine di ogni gestione;
- Gestire polizze assicurative a tutela del patrimonio immobiliare del cliente;
- Predisporre la disdetta di locazione e tutta la documentazione necessaria al legale per eventuale pratica di sfratto per morosità con aggiornamenti dei dati ove necessario;
- Consulenza ed assistenza per compra-vendita di beni immobili;
- Pratiche e tecniche nel settore immobiliare grazie all’ausilio di tecnici specializzati (vedi APE ex ACE).